开源证券：REITs行业周报：REITs指数环比下跌，产业园区、仓储物流板块本周跌幅较大

中证REITs指数环比下跌，维持行业“看好”评级 2026年第30周，中证REITs（收盘）指数为710.62，同比下跌17.38%，环比下跌2.34%。我们认为，近期REITs市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，REITs市场广度与深度同步提升。资金层面，在债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs稳定高分红特性与债券形成利差优势，“资产荒”格局下优质底层资产稀缺性凸显，建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的，维持行业“看好”评级。 商业类项目持续扩容，地方首单突破 本周REITs市场呈现商业类项目持续扩容、地方首单突破的特点，一级市场热度延续。发行与认购：华夏保利商业REIT（508605）公布公众配售结果，配售比例仅34.99%，公众认购资金4.62亿元，发行价3.593元/份，预计募资17.97亿元。该项目为首单央企商业不动产REITs，底层资产为广州保利中心和佛山保利水城。项目审核进展：7月23日，深交所审核通过华泰紫金华住安住商业REIT和平安西安高科产业园REIT。前者底层为广州、上海的酒店