天风证券：房地产：24年3月百强房企销售点评：弹性差异再现

3月百强销售小幅修复，分梯度弹性差异显现 克而瑞地产研究数据显示，2024年3月百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比增长104.6%，同比下降46.7%，同比增速较2024年2月提高16.0pct；1-3月累计销售金额同比下降48.4%，增速较1-2月上升3.3pct。百强房企单月销售金额中69家环比增长，较2月增加49家，5家同比增长，较2月增加2家。百强销售均价18531元/平，单月同比+6.5%。 2024年3月TOP3、TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100单月销售金额同比变化-32.2%、-33.0%、-61.2%、-47.2%、-55.0%，增速较2024年2月分别变化+26.0pct、+25.6pct、+6.1pct、+17.6pct、+7.4pct。 3月，1）23年高基数下，百强销售累计同比降幅收窄是积极信号，但有窗口期房企集中供货的影响，修复幅度小或说明前期政策效力仍未显现；2）分梯度房企同比增速再度分化，折射出回暖期房企的销售弹性差异，头部强韧性继续验证；3）百强销售均价同环比上行，或反映①新房价格上升趋势延续（备案价支撑），②高单