开源证券：房地产行业周报：市场成交延续分化趋势，LPR连续13个月按兵不动

市场成交延续分化趋势，LPR连续13个月按兵不动 本周政策端保持稳中偏暖基调，中央以城市更新规划和税收优惠为主抓手，地方公积金松绑力度加大，但LPR连续13个月按兵不动，货币端尚未释放更强宽松信号。市场端延续分化格局，新房成交同比降幅扩大至-18%，需求端信心仍弱；二手房凭借价格调整优势维持正增长，以价换量特征明显。后续我们建议关注7月政治局会议定调，若经济数据继续走弱，降息窗口有望打开，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 政策端：中央以规划引领和税收优惠为主，地方公积金政策持续松绑 本周中央层面LPR连续13个月持平，降息预期落空；国务院正式发布城市更新“十五五”规划