东吴证券：房地产行业跟踪周报：二手房销售回暖，城中村改造稳步推进

投资要点上周（2023.10.7-2023.10.13，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-3.3%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-0.7%，-0.4%，超额收益分别为-2.5%、-2.8%。29个中信行业板块中房地产位列第25。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积285.2万方，环比+281.3%，同比-17.2%；2023年10月1日至10月13日累计成交330.9万方，同比-14.1%。今年截至10月13日累计成交12624.5万方，同比-9.6%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积203.0万方，环比+4332.6%，同比+20.9%；2023年10月1日至10月13日累计成交205.4万方，同比+42.2%。今年截至10月13日累计成交6399.6万方，同比+32.0%。（3）库存及去化：14城新房累计库存9394.0万方，环比+0.3%，同比-2.8%；14城新房去化周期为17.8个月，环比变动+0.3个月，同比变动+3.5个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为13.3个月、10.0个月、23.5个月、49.0个月，环