华源证券：房地产行业周报：小阳春趋势延续，南京鼓励住房消费“以旧换新”

投资要点： 板块行情：本周上证指数下跌3.4%、深证成指下跌2.9%、创业板指上升1.3%、沪深300下跌2.2%、房地产（申万）下跌4.2%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：京投发展(+24.0%)、市北高新(+10.0%)、世联行(+8.7%)、京能置业(+7.7%)、*ST阳光(+4.8%)，涨跌幅后五的分别为：西藏城投(-11.4%)、中天服务(-10.8%)、合肥城建(-10.5%)、光明地产(-10.4%)、ST中迪(-9.8%)。 数据跟踪：新房：本周（3.14-3.20），42个重点城市新房合计成交210万平米，环比上升11.1%。3月截至本周（3.01-3.20），42个重点城市新房合计成交512万平米，环比上升81.1%，同比下降22.1%，年初至今累计成交同比下降31.4%。二手房：本周（3.14-3.20），21个重点城市二手房合计成交249万平米，环比上升13.3%。3月截至本周（3.01-3.20），21个重点城市二手房合计成交625万平米，环比上升77.3%，同比下降12.0%，年初至今累计成交同比下降8.1%。 行业新闻：宏观方面，财政部发布《2025年中