东吴证券：房地产行业跟踪周报：多城取消市区限购，看好政策持续加码

上周（2023.9.2-2023.9.8，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.1%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-1.4%，-0.7%，超额收益分别为0.2%、-0.4%。29个中信行业板块中房地产位列第20。房地产基本面与高频数据：（1）新房市场：上周38城新房成交面积178.5万方，环比-40.7%，同比-32.5%；2023年9月2日至9月8日累计成交212.5万方，同比-31.2%。今年截至9月8日累计成交11419.5万方，同比-6.1%。（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积127.7万方，环比-4.4%，同比+32.8%；2023年9月2日至9月8日累计成交151.1万方，同比+32.1%。今年截至9月8日累计成交5708.0万方，同比+33.1%。（3）库存及去化：9264.0万方，环比+0.2%，同比-4.0%；14城新房去化周期为15.8个月，环比变动+0.6个月，同比变动+0.2个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为12.0个月、9.1个月、18.8个月、42.3个月，环比分别变动+0.5个月、+0.3个月、+1.2个月、+2.3个月