立鼎证券：中国房地产土地周报：供求规模周期性收窄，成都刷新城市楼板价纪录

【周报视点】 2024年9月16日-9月22日，恰逢中秋佳节，土地成交金额出现周期性下降，平均溢价率也出现回落。重点城市本周监测供应建面285万平方米，环比下降71%，成交建面405万平方米，环比下降34%。市场热度方面，本周平均溢价率2.4%，较上周下降1.4个百分点，流拍率出现回落，下行至3.4%的年内低点。 成交：总建面405万平方米，环比下降34%。成交金额264亿元，环比下降40%。本周成交高单价地块占比减少，成交均价6527元/平方米，环比下降10%。一线城市本周成交面积32万平方米，环比下降八成，上海成交1宗商办用地，北京成交1宗宅地，广州成交3宗含宅用地。成交总价最高的是广州海珠区广纸新城地块，由广州本地国企越秀底价摘得，成交总价35.6亿，楼板价3.4万元/平方米。二线城市本周成交137万平方米，环比力下降37%，成都、杭州本周均有高溢价地块出现。其中成都金融城三期宅地溢价率高达42%，该地块是所属片区调规后公开出让的第二宗宅地。此前的首宗宅地在2023年年中出让，熔断后71家企业参与摇号抽签，当时首宗地块被华润竞得。本次土拍也迎来了十多家房企参与竞拍，最终由贝好家以