东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房二手房成交环比下降，多地推行房产“以旧换新”政策

投资要点 上周（2024.4.1-2024.4.7，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-2.1%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为+1.9%、+3.1%，超额收益分别为-3.95%、-5.23%。29个中信行业板块中房地产位列第29。 房地产基本面与高频数据： （1）新房市场：上周38城新房成交面积207.5万方，环比-43.8%，同比-32.5%。2024年4月1日至4月5日累计成交109.0万方，同比-44.4%。今年截至4月5日累计成交2744.9万方，同比-44.5%。 （2）二手房市场：上周17城二手房成交面积117.6万方，环比-38.1%，同比-30.8%。2024年4月1日至4月5日累计成交99.6万方，同比+14.1%。今年截至4月5日累计成交1844.6万方，同比-20.0%。 （3）库存及去化：上周14城新房累计库存9576.7万方，环比-1.5%，同比+1.5%；14城新房去化周期为21.4个月，环比变动-0.2个月，同比变动+6.7个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为17.2个月、13.0个月、20.6个月、54.3个月，环比分别变动+0.