华源证券：华源晨会精粹-260318

投资要点： 房地产38号文要求新增用地与存量盘活挂钩，上海二手房成交活跃——房地产行业周报：本周房地产（申万）下跌0.5%。新房：本周42个重点城市新房合计成交189万平米，环比上升28.6%。二手房：本周21个重点城市二手房合计成交220万平米，环比上升19.2%。宏观方面，自然资源部、国家林业和草原局联合发布《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（38号），要求建立健全新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩机制，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积，新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发；全国38省市的房地产经纪行业协会发布《关于共同维护房地产领域清朗网络空间的倡议书》。市场方面，据冰山数据，3月14日，上海二手房网签量1472套，本周（3.9-3.14）累计成交量已达5843套，成交量显著提升。因城施策方面，上海公布2026年度个人住房房产税应税房价分界线，计算为92536元/平方米，此为2018年以来首次下调；东莞优化人才住房政策，符合条件的人才购买配建安居房可享8折优惠。公积金方面，成都拟提高公积金贷款额度并阶段性取消贷款次数