国信证券：房地产行业周报（2024年第15周）：二手房成交量表现仍优于新房，京穗拟提升公积金贷款额度

核心观点 近期核心观点： 清明假期后，30城新房成交量增长乏力，而18城二手房成交量迅速修复。一线城市中，北京、广州拟提升个人住房公积金贷款额度，对购买新建星级绿色建筑或新建装配式建筑的贷款进一步上浮最高额度，变相降低居民购房的综合房贷利率。考虑到受益住房的限制条件，此举更有利于推动新房销售。 我们重申，楼市的真实复苏是房地产板块行情出现的前提，期待季节性回暖和需求端政策的不断加持下，楼市能够初步企稳，则土储质量优、投资强度稳定的优质房企有望实现销售情况改善。个股端，核心推荐贝壳-W、绿城管理控股、龙湖集团、华润置地、华润万象生活。 市场表现回顾： 2024.4.8-2024.4.14期间，房地产板块7只个股上涨，108只个股下跌，1只个股持平，占比分别为6%、93%、1%。房地产指数（中信）下跌7.27%，沪深300指数下跌2.58%，房地产板块跑输沪深300指数4.69个百分点，位居所有行业倒数第一。近一个月，房地产指数（中信）下跌11.19%，沪深300指数下跌2.7%，房地产板块跑输沪深300指数8.49个百分点。近半年来，房地产指数（中信）下跌26.37%，沪深300指数下跌