东吴证券：房地产行业跟踪周报5年期LPR下调25bp，房地产融资协调机制稳步推进

投资要点 上周（2024.2.19-2024.2.25，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅4.9%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为3.7%、5.2%，超额收益分别为1.19%、-0.27%。29个中信行业板块中房地产位列第16。 房地产基本面与高频数据： （1）新房市场：上周38城新房成交面积132.6万方，环比+1929.1%，同比-67.7%；2024年2月1日至2月23日累计成交336.6万方，同比-69.4%。今年截至2月23日累计成交1310.1万方，同比-42.9%。 （2）二手房市场：上周17城二手房成交面积15.7万方，环比15733%，同比-58%；2024年2月1日至2月23日累计成交35.7万方，同比-65%。今年截至2月23日累计成交154.1万方，同比-18%。 （3）库存及去化：14城新房累计库存9778.7万方，环比+2.5%，同比+3.0%；14城新房去化周期为21.4个月，环比变动+0.7个月，同比变动+6.0个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为15.5个月、12.7个月、25.9个月、68.4个月，环比分别变动+0.2个月、+1