中信证券经纪(香港)：构建项目储备-260130

摘要 中信证券财富管理与中信里昂研究观点一致。根据中信里昂研究在2026年1月15日发布的题为《Buildingapipeline》的报告，凯德综合商业信托（CICT）在政府土地招标中获得了后港综合开发项目商业部分的开发权，总开发成本为11亿新元，预计成本收益率为5%。该项目将通过同时出售武吉班让广场（BukitPanjangPlaza）进行融资出售收益率为4%中段水平，售价4.28亿新元。中信里昂预计，由于建设贷款的分阶段提取及年底资产重估带来的潜在增值，过渡期杠杆率将维持在40%以下。 联合竞标成功开发后港中心地块 凯德综合商业信托（CICT）与凯德发展（CLD）和华业集团（UOL）以15亿新元，折合每平方英尺地价1,179新元联合中标后港中心综合用地。凯德综合商业信托将全资持有并开发商业部分，凯德发展与华业集团将以50：50比例持有住宅部分。类似可追溯至2011年，凯德集团（CapitaLand）、凯德商用（CapitaMallsAsia）与凯德商用新加坡信托（CapitaMallTrust）曾联合提交9.69亿新元的标书开发Westgate裕廊西城项目。 出售武吉班让广场（BP