国信证券：数据背后的地产基建图景（六）：2024开年地产基本面未现好转，基建投资稳健增长

核心观点 房地产：重申楼市复苏是地产板块行情启动的必要条件 1.销售：从交易量看，2024年1-2月，商品房销售面积11369万㎡，同比-20.5%，降幅较2023全年-8.5%扩大了12.0个百分点，延续了2023年6月以来的低迷表现；2024年2月，30城新建商品房单月成交面积约为2019年同期的52%，而18城二手住宅单月成交套数约为2019年同期的108%。从价格看，根据统计局数据，2024年1-2月，商品房销售均价为9294元/㎡、同比-11.1%，相对于2023全年销售均价10470元/㎡、同比+2.5%下跌明显；2024年2月，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比-1.9%，环比-0.4%，而二手住宅销售价格同比-5.1%，环比-0.6%；考虑到二手房降价幅度对潜在购房者的决策影响，若后续没有超预期政策，2024年新房市场面临价格调整。 2.投融资：2024年2月，房地产开发景气指数为92.13，继续创历史新低，自2022年1月以来连续26个月低于100。2024年1-2月，房地产开发投资额11842亿元，同比-9.0%，降幅较2023全年-9.6%小幅收窄0.6个百分