国信证券：统计局12月房地产数据点评：地产基本面表现较弱，需求端政策持续发力

事项：统计局公布2023年房地产投资和销售数据。2023年，商品房销售额116622亿元，同比-6.5%；商品房销售面积111735万㎡，同比-8.5%；房地产开发投资110913亿元，同比-9.6%；房屋新开工面积95376万㎡，同比-20.4%；房屋竣工面积99831万㎡，同比+17.0%。国信地产观点：1）商品房销售持续承压，2021-2023年复合增速约-20%。2）房地产开发投资和房企到位资金单月降幅扩大，但2023全年降幅均较上年收窄。3）2023全年新开工面积较2021年腰斩，但竣工面积仍与2021年持平。4）投资建议：2023全年地产基本面表现较弱，但需求端政策持续发力，如能打通居民置换链条，新房市场量价有望企稳，土储质量优、投资强度稳定的优质房企将显著受益于楼市热度的边际改善。同时，在未来一年高土储和低库存的图景下，开工势能较大，“城改+保障房建设”将释放大量高价值地块，有能力且有资源的地方型国企将持续受益。结合当前城投拿地比例，代建龙头企业未来也将大有可为。个股端推荐越秀地产、华润置地、中国海外发展、绿城管理控股。5）风险提示：政策落地效果及后续推出强度不及预期；外