国信证券：2023年8月房地产数据点评：基本面虽低迷但曙光已现， 政策支持下回暖可期

事项：2023年8月收官，房企销售拿地百强榜单、30城商品房成交、300城住宅用地成交等数据均已出炉。国信地产观点：1）地产销售仍低迷，但重磅政策接连出台，销售改善效果应会在“金九银十”逐步显现。2）房企拿地意愿普遍较弱，拿地主力仍是国央企，300城住宅用地成交规模仍在历史低位。3）投资建议：8月地产基本面虽然低迷，但曙光已现，政策支持下回暖可期。当前高层扶持房地产的决心毋庸置疑，或可以继续期待类似限购、税费减免、普宅认定标准调整等“组合拳”出台。多项重磅政策落地将明显提振中短期市场热度，预计Q4将迎来基本面的明显修复。我们坚定看好地产板块，重点推荐布局一线城市的龙头房企：贝壳-W、越秀地产、金地集团。4）风险提示：①政策推出强度及落地效果不及预期；②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。评论：地产销售仍低迷，但重磅政策接连出台，销售改善效果应会在“金九银十”逐步显现根据克而瑞房企销售榜单，百强房企销售额单月及累计同比降幅扩大。2023年8月单月，百强房企全口径销售额3775亿元，环比-0.9%，单月同比-37.6%，降幅较7月扩大了0.4个百分点。2