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房地产行业在扩大内需方面扮演着至关重要的角色。当前房地产行业亟待转型。本文探讨如何构建房地产金融新循环，即构建从不动产私募投资基金（PERE）、类REITs到公募REITs的循环，并提出从五个方面完善房地产金融循环体系的政策建议。

处于深度调控中的房地产行业近期频发利好政策。此时既是重塑房地产市场的转折点，同时也是地方财政收入结构重塑的良好时机。本文分析当前土地财政收入现状、地方政府债务概况以及土地出让收入减少的原因及影响，探寻地方财政转型之路。

当前，我国大部分水利基础设施的投资模式以各级财政投入和债务融资为主，以中央财政补贴为辅，行业面临投资巨大、债务负担重、收益低等问题。文章基于对贵州省水利基础设施进行深入调研和讨论，研究提出了打通水利基础设施REITs堵点的新思路。通过结构性创新，突破水利资产投资周期长、收益率低的瓶颈，探索一条可行的水利设施投融资途径。同时，在制度层面和市场交易层面，进一步研究分析了“管库分离”相关重点问题，如水利工程确权、关联交易、水价改革等。

对中国居民而言，住房是最大的一项资产。房产和其他所有资产一样，会经历起起落落。当“房住不炒”政策遇到经济下行周期时，我们该怎么办？REITs或许是一个投资选项。而对于不动产如何能够伴随居民走向共同富裕，本文也给出了参考建议。

我国个人住房贷款具有不良率低、风险资本占用低、运营成本低、利率高的“三低一高”特征，房贷利率仍具下降空间。本文建议，在房住不炒和维护金融稳定前提下，做好继续优化住房信贷的政策储备，用好、用足利率工具，减轻购房者负担，促进释放合理住房需求，保持房地产市场和房地产业平稳健康发展。

不动产信托投资基金（REITs）把绝大多数收益分配给股东，需要充分运用外部融资来补足流动性，特别是在扩张和收购阶段，会更依赖外部债务融资或者发行新的份额。本文将对公募REITs配套融资工具及其未来发展方向进行探讨。

全国多地已经出台了保障性租赁住房政策。由于保障性租赁住房的保障属性，必须让保障性住房变得可负担，让新市民、青年人获得高性价比的租赁住房。本文分析认为，对于保障性住房，硬性租金管制弊大于利，需要审慎采用。本文就此提出了替代性政策优化建议。