开源证券：房地产行业点评报告：深圳限购进一步放松，全面提升公积金额度

事件：深圳化调整住房限购政策及公积金贷款政策 2026年4月29日，深圳住建局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，进一步优化调整住房限购政策、进一步优化调整住房公积金贷款政策，自2026年4月30日起施行。 核心区域限购套数增加，利好改善型需求释放 本次政策针对限购局部调整，在福田、南山及宝安新安街道这一核心优质区域，允许特定群体增购1套住房。具体包括：深户家庭可购第3套；非深户（社保/个税满1年）家庭可购第2套；持有效居住证的非深户家庭可直接购1套（无需社保），其他区域政策不变。政策利好区域内改善型需求及长期在深工作但此前受限的非户籍家庭，有助于促进职住平衡。区域二手房及改善型新房有望迎来成交量回升，带动整体市场情绪好转。 公积金贷款额度上调，深圳新房市场承压 本次政策对首套房、多子女家庭、初婚初育家庭公积金贷款额度给予更高上浮比例，个人额度由60万提至70万，家庭由110万提至130万；首套房、多子女家庭、保障房等上浮比例均有明显提高，且多种情形可累加，家庭最高可贷351万元。深圳2026年1-3月新房成交0.47万套，同比-50.1%；二手房成交1.69万套，同比