中银证券：房地产行业第36周周报：一线城市成交同环比均改善；多地正式印发住房和城乡建设相关“十五五”规划

核心观点 新房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。第36周47城新房成交面积231.0万平，环比下降6.1%，同比下降15.5%，同比降幅扩大了0.9个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为18.7%、-8.4%、-16.8%，同比增速分别为26.2%、9.1%、-46.0%，一线城市同比涨幅较上周扩大了15.3个百分点，二线城市同比增速较上周提升了16.5个百分点，三四线城市同比降幅较上周扩大了15.8个百分点。 二手房成交面积环比降幅收窄，同比涨幅扩大。第36周23城二手房成交面积为213.1万平，环比下降2.2%，同比上升11.7%，同比涨幅较上周扩大了6.5个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为0.9%、-3.6%、-5.2%，同比增速分别为12.2%、7.5%、19.4%，一、三四线城市同比涨幅较上周分别扩大了2.4、3.4个百分点，二线城市同比增速较上周提升了11.0个百分点。 新房库存面积同环比均下降；去化周期环比上升，同比下降。截至第36周末，13城新房库存面积7138.3万平方米，环比增速为-0.1%，同比增速为-11.5%；去化周期1