中银证券：房地产行业2026年5月70个大中城市房价数据点评：70城新房房价环比跌幅持平、二手房房价跌幅扩大；一线城市房价环比持续3个月正增长，但仅深圳环比改善

核心观点 70城新房房价环比跌幅持平、二手房房价环比跌幅扩大；新房、二手房房价环比下跌城市数量均增加。5月70大中城市新房房价环比下降0.2%，环比跌幅与4月持平；二手房房价环比下降0.3%，环比跌幅较4月扩大0.1个百分点。新房、二手房房价已经分别持续下跌了36、37个月。从房价下跌的城市数量来看，5月70城中新房房价环比下跌的城市数量有52个，较4月增加3个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.33%，平均跌幅与4月持平；二手房房价环比下跌的城市数量有57个，较4月增加3个，二手房房价下跌城市平均跌幅为0.36%，平均跌幅较4月扩大0.01个百分点。 一线城市房价环比持续3个月正增长，但有所分化，其中北京新房价格连续2个月下跌，深圳二手房环比涨幅扩大，北上广二手房环比涨幅收窄。1）新房：5月一线城市新房房价环比增长0.2%，环比涨幅较4月扩大了0.1个百分点。具体来看，广深环比涨幅扩大，上海收窄，北京环比负增长。上海环比上涨0.2%（前值：+0.4%），自19年8月以来仍然保持环比增长或持平，从未出现过下跌；广州环比上涨0.2%（前值：+0.1%）；深圳环比上涨0.4%（前值：+0.1%