中银证券：房地产行业第12周周报：新房成交同比由正转负，二手房成交同比降幅收窄；上海商业用房购房最低首付比例降至30%

核心观点 新房成交面积环比涨幅收窄，同比由正转负。第12周47城新房成交面积312.6万平，环比上升0.6%，同比下降15.2%，同比增速较上周下降21.0个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-0.1%、26.5%、-17.3%，同比增速分别为-17.7%、-8.6%、-20.3%一线城市同比降幅较上周扩大13.7个百分点，二线城市同比降幅收窄5.9个百分点，三四线城市同比增速下降52.4个百分点。 二手房成交面积环比涨幅收窄，同比较上周降幅收窄。第12周23城二手房成交面积270.7万平，环比上升9.6%，同比下降6.7%，同比降幅较上周收窄6.5个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为8.1%、11.5%、8.2%，同比增速分别为-2.5%、-12.4%-0.2%，同比降幅分别收窄了3.2、9.5、4.1个百分点。 新房库存面积同环比均上涨;去化周期同环比均上涨。截至第12周末，13城新房库存面积7995.0万平，环比增速为0.1%，同比增速为1.0%；去化周期26.0个月，环比上升0.2个月，同比提升6.5个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化