中银证券：房地产行业第23周周报：新房成交环比由正转负，二手房成交环比降幅扩大；成都发布落户新政

核心观点 新房成交面积环比由正转负、同比由负转正。第23周47城新房成交面积288.7万平，环比下降8.9%，同比上升23.1%，同比增速较上周上升34.0个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-9.3%、7.3%、-22.7%，同比增速分别为55.9%、23.4%、8.4%，一线城市同比涨幅扩大了53.2个百分点，二、三四线城市同比增速分别提升了43.3、17.0个百分点。 二手房成交面积环比降幅扩大，同比增幅扩大。第23周23城二手房成交面积为254.8万平环比下降7.9%，同比上升41.0%，同比涨幅较上周扩大了27.4个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-15.2%、-3.7%、-2.9%，同比增速分别为41.1%、36.0%52.4%，同比增幅分别扩大了32.1、23.2、26.7个百分点。 新房库存面积环比上涨，同比下降；去化周期环比上涨，同比下降。截至第23周末，13城新房库存面积7424.0万平方米，环比增速为11.8%，同比增速为-4.3%；去化周期16.2个月，环比上升1.3个月，同比下降1.5个月。一、二、三四线城市新房库存面积