中银证券：房地产行业2026年2月70个大中城市房价数据点评：70城新房、二手房房价环比跌幅均收窄；一线城市新房房价环比止跌

核心观点 70城新房、二手房房价环比跌幅均收窄。2月70大中城市新房房价环比下降0.3%，二手房房价环比下跌0.4%，环比降幅均较1月收窄0.1个百分点。不过新房、二手房房价已经分别持续下跌了33、34个月，此次收窄能否持续需紧密观察。从房价下跌的城市数量来看，2月70城中新房房价环比下跌的城市数量有53个，较1月减少9个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.41%，较1月收窄了0.01个百分点；70城中二手房房价环比下跌的城市数量有66个（北京环比上涨0.3%、上海环比上涨0.2%、厦门、沈阳环比持平），二手房房价下跌的城市平均跌幅为0.46%，较1月收窄0.11个百分点。 一线城市新房房价环比止跌，二手房房价环比降幅收窄幅度大于二、三线城市。1）新房：2月一线城市新房房价环比持平（前值：-0.3%）。具体来看，北京、上海新房房价环比上涨，广州环比止跌，深圳持续下跌但降幅收窄。北京新房房价环比上涨0.2%（前值：-0.3%）25年10月-26年1月连续四个月下跌后出现上涨；上海环比上涨0.2%（前值：环比持平）广州环比持平（前值：-0.6%），自25年2月连续12个月环比下跌后首次止跌；深