国信证券：房地产行业2024年11月投资策略：10月楼市反弹明显，重点观察能否持续

核心观点 行业：10月楼市反弹明显，政策“组合拳”持续为市场注入信心。从日频跟踪来看，10月楼市反弹明显。截至2024年10月27日，30城新建商品房当年累计成交7357万㎡，同比-30%；其中，北京、上海、广州、深圳新建商品房成交面积累计同比分别为-28%、-27%、-14%、-13%；一线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为-23%、-35%、-28%。 从日频跟踪来看，18城二手住宅成交量显著高于往年。截至2024年10月27日，18城二手住宅当年累计成交60.4万套，同比-0.1%；其中，北京、深圳、杭州、成都二手住宅当年成交套数累计同比分别为+2%、+50%、+19%、-6%；一线城市、二线城市、三线城市二手住宅当年成交套数累计同比分别为+10%、-4%、-3%。 从统计局数据看，9月单月，商品房销售面积同比-11.0%，降幅较8月收窄了1.6个百分点。观察相对历史同期的销售规模，9月单月商品房销售额和销售面积分别相当于2019年同期的57%和56%，仍处于较低水平，但较8月的52%和49%环比改善。 板块：本月跑赢沪深300指数11.0个百分点。自上期策