太平洋证券：财政部等三部委优化多项房地产税收政策点评：地产税收政策落地，助力房地产市场止跌回稳

报告摘要 事件： 2024年11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。 数据要点： 契税优惠力度加大，积极支持居民购房需求。 契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。本次新政将低税率1%的面积标准由90平方米提高至140平方米，对于全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要房产面积不超过140平方米，统一按1%的税率征收契税。 另外，对于一线城市而言，以往政策为第二套住房契税按照3%税率收取，此次政策调整后，四大一线城市与其他城市一样也适用家庭第二套住房契税优惠政策，一线城市购买二套房购房者受益最大，有助于降低交易成本，促进改善性需求。 增值税免征范围扩大，降低二手房市场交易成本。 增值税方面，新政指出，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和