开源证券：房地产行业周报：上海杭州放宽落户政策，三城二批次土拍热度分化

核心观点：上海杭州放宽落户政策，三季度调控力度仍有放松空间2022年二季度房地产因城施策效果明显，6月底上海杭州放宽落户政策，合肥再度放松限购，在二批次土拍仍未明显回暖和房企流动性压力犹存的情况下，我们预计三季度调控力度仍有放松空间。6月一二线重点城市商品房和二手房成交数据明显有回暖趋势，我们认为主要与部分城市集中备案、疫情回暖供应放量及房企冲刺半年度业绩以价换量有关，三四线城市同比数据依旧处于低位，从历史数据来看销售数据有进一步改善空间。我们预计行业增速三季度将触底回升，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：上海杭州放宽落户，合肥限购再度放松中央层面：国家统计局数据显示我国家庭户人均居住面积达到41.8平方米；国家发改委提出加大配套政策支持力度，扎实推动存量资产盘活；央行行长表示货币政策将继续从总量上发力以支持经济复苏。地方层面：多地放宽落户政策，杭州全日制本科毕业2年内无社保直接落户，上海在沪高校应届硕士可直接落户，北京面向新毕业大学生保障性租赁房开始登记。合肥限购政策再度调整，瑞金、广水、揭阳、贵阳等地提高公积金政策支持力度，海南未取得不动产权证的商品房公积金贷