开源证券：房地产行业周报：二手房成交同比增长，地方因城施策持续推进

核心观点：二手房成交同比增长，地方因城施策持续推进2022年第29周100大中城市成交面积上涨，土地市场初显回暖迹象，同时民企也逐步加大对土地市场的投入，无锡二批次土拍民营企业拿地占比有所提升，地产投资下半年有望触底回升。从房企融资端来看，自6月初来首次有海外新债发行，信用债环比增长，融资环境持续改善。停贷事件后，以银保监会为首的国家部门、地方政府、银行和房企陆续传达“保交付”信号，带动市场预期不断修复。我们预计行业增速三季度有望触底回升，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：持续推进因城施策，长沙取消首套房面积限制中央层面：银保监会表示2022年来支持适度超前开展基础设施建设，坚持“房住不炒”定位，因城施策实施差别化住房信贷政策，支持地方更加有力地推进保交楼工作。央行提出扩大消费的重点是稳定和扩大城乡居民住房需求，逐步使居住属性的住房供求基本平衡，开辟多种住房融资渠道。地方层面：多地为促楼市举办夏季房展会，安徽池州房展会期间购房首付比例降至两成，每套补贴3000元；哈尔滨在房展会期间网签备案的，补贴100%契税。青岛、南京、海南等地积极落实保障性租赁住房筹建工作。温