国新证券股份：房地产行业周度观察

上周房地产行业指数表现 上周（2026.7.6-2026.7.10）房地产（申万）板块上涨1.89%，沪深300指数下跌1.27%，房地产板块领先沪深300指数3.16个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第3位。2026年以来，沪深300指数上涨3.26%，房地产板块下跌13.89%，房地产累计落后沪深300指数17.15个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上 涨2.15%，房地产服务板块下跌2.33%。 房地产行业周度数据跟踪 上周（2026.7.6-2026.7.12）30大中城市房地产新房成交面积137.51万平方米，同比上涨8.31%，环比下跌33.59%。30大中城市房地产新房累计成交面积4514万平方米，同比下跌7.27%从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为77，其中一线城市为43.7，二线城市为133.34。上周7个城市房地产二手房成交面积143.72万平方米，同比上涨3.71%，环比下跌3.68%。7个一二线城市二手房累计成交面积4090.09万平方米，同比上涨0.69%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1038.89万平方米，