信达证券：房地产行业周报：住房销售市场未见暖意，多城放松限购提振需求

本周核心观点：本周新房、二手房成交面积同环比延续下降趋势，库存面积环比上升，去化周期延长。土地市场方面，杭州和青岛两城完成第三轮土拍，杭州土拍热度较好，虽然本批次供应规模下降，但是地块质量大幅提升，溢价率未见明显下降，同时民企拿地热情有所提升，除了托底的之江城投、杭州地铁外，滨江、绿城、坤和等民企也均有所获；与杭州相比，本轮青岛集中供地情况延续了前期惨淡的行情，成交的30宗地块中，超七成有城投公司的加持，托底现象明显。房企信用方面，1家企业出现主体评级下调，2家出现境内债展期。重点政策解读：周内多城购房政策调整，刺激销售也需坚守底线。本周天津发布新政，从降低购房门槛、下调二套房首付比等方面放松，今年以来，天津已经多次放松楼市政策，年初放松了积分落户申请条件，随后在5月末提高了公积金贷款额度，但多个宽松政策未能明显提振楼市，本次新政放松首付比例和购房条件，主要是因为销售去化承压，无论是二手房还是新房市场，都延续了前期行情，处于低温运行，相较之下二手房销售略优于新房行情，本番新政，或可为楼市增添活力，改善新房销售持续走低的局面，同时在新一轮疫情来袭之际，提升市场热度。而青岛、苏州分别在新政