国信证券：统计局8月房地产数据点评：销售延续低迷，竣工单月修复

事项：统计局公布8月房地产投资和销售数据。2022年前8个月，商品房销售额85870亿元，同比下降27.9%；商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%；房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；房屋新开工面积85062万平方米，同比下降37.2%；房屋竣工面积36861万平方米，同比下降21.1%。国信地产观点：1）三大压制因素延续，8月销售复苏节奏仍然缓慢。虽然单月销售降幅收窄，但有低基数因素影响，从绝对值上看，由于居民收入和房价上涨预期减弱、担忧期房交付等因素影响，销售回暖动能仍显不足。2）开发投资继续恶化，到位资金降幅有所收窄。3）新开工持续承压，由于疫情对施工的影响逐渐消除，以及保教楼措施逐步起效，竣工单月明显修复。4）投资建议：当前销售复苏节奏缓慢，基本面承压明显，进入8月以来，长沙、西安、上海、宁波、苏州、济南、青岛等核心城市均出台了不同程度的放松，同时近期多项地产纾困措施出台，多地加强预售资金监管，皆在夯实“保交楼”信心。我们认为，在当前的政策托举下，没有必要对地产销售有超过对经济整体的担忧，在此基础上，我们期待需求端更有力政策推出的效果，未来或将有更大