中邮证券：房地产行业周报：房企融资环境边际改善，拿地主力仍为央企

投资要点 根据中指院数据，2026年1月TOP100企业拿地总额579.9亿元同比下降52.1%，央企仍为拿地主力。1月百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12pct，同比下跌8.67%。百城新建住宅均价为17114元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%。50城住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比下跌0.45%，同比下跌3.67%。监管层面多家房企不再被要求每月上报"三道红线"指标，房企融资环境边际改善。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为148.25万方，本年累计新房成交面积为744.31万方，累计同比-11.1%。30大中城市近四周平均成交面积为129.47万方，同比-9.3%，环比-13.1%。其中一线城市近四周平均成交面积为38.75万方，同比-7.1%环比-7.1%，二线城市近四周平均成交面积为61.6万方，同比-5.1%环比-20.3%，三线城市近四周平均成交面积为29.12万方，同比-19.2%，环比-2.9%。上周14城商品住宅可售面积为7905.4万方，同比-5.22%，环