信达证券：房地产行业第42周周报：新房二手房分化延续，土拍热度低位徘徊

本周核心观点：国庆假期后第三周，新房二手房交易热度分化延续。15城二手房成交面积161.14万平方米，同比上升51.55%，热度维持高位。新房成交面积286.07万平方米，同比下降13.41%，跌幅较前两周收窄。16城库存面积环比微降，去化周期缩短。10月19日，本周南京和天津完成第三批次土拍。南京32宗地中仅1宗流拍，其中多达27宗底价成交。平均溢价率由二轮的2.9%进一步走低至2.6%，并降至集中供地以来的最低位，土拍热度继续下行。从拿地企业方面来看，地方城建和城投公司仍是主力。天津第三批次土拍于10月17日完成。15宗涉宅地块无流拍，其中14宗底价成交，1宗溢价成交，整体溢价率0.13%，成交楼面均价8048元/㎡。天津本轮土拍热度较前两轮回暖，成交总价与楼面价均较年内前两批次出现明显上涨。此外，此前6宗流拍或停牌的土地再度挂牌，成功出让。从参与主体来看，国央企仍是拿地主力，中海本轮竞得2宗地块，部分本土小型民企回归拿地，地方平台托底比例下降。重点政策解读：二十大报告指出，要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。未来合理的住