开源证券：房地产行业周报：新房市场持续低迷，优质民企再获发债支持

核心观点：新房市场持续低迷，优质民企再获发债支持受疫情散发及行业持续下行影响，购房者观望情绪浓厚，11月首周新房市场延续了10月的低迷状态，同环比成交面积依旧下降；二手房市场在低基数下同比持续增长，整体表现优于新房市场。在地方政策持续放松、房贷利率不断下降的趋势下，销售和土地市场仍未迎来实质性回暖。在这种情况下，交易商协会联合中债增进公司与21家民营房企座谈，推进第二轮增信发行项目，我们认为恢复优质民企发债有利于维护市场信心，政府后续或将根据市场的实际恢复情况，持续调整政策组合，在宽松政策预期和低基数影响下，市场将对房地产板块逐渐恢复信心，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：鼓励发放保交楼专项借款，上海临港片区放松购房条件中央层面：交易商协会与21家民营房企座谈，房企正推进第二轮增信发行项目。财政部加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，以解决大城市租房难的问题。联合发展改革委等七部门在全国增设29个国家进口贸易促进创新示范区，包含北京首都国际机场临空经济区、上海淮海新天地进口贸易功能区、深圳前海蛇口自贸片区、广州黄埔区等。地方层面：上海临港片区放松购房条