开源证券：房地产行业周报：多部出台政策支持房企发展，成都西安限购政策松动

核心观点：10月统计局数据依旧承压，多部出台政策支持房企发展10月以来购房者信心和预期转弱，观望情绪依旧，1-10月统计局商品房销售面积同比降幅扩大，新开工面积持续低迷，房企到位资金同比降幅扩大，宽松政策主导下成交持续下行。在房企资金承压情况下，央行发布金融16条措施支持房地产市场平稳发展，三部门允许商业银行优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务，交易商协会加快推进优质民企中债增新融资手段，龙湖集团、新城控股和美的置业共500亿元发行额度已受理。我们认为近期针对房企的宽松政策将有效缓解流动性压力，但资金压力的全面解决仍需销售端需求复苏，在中央和地方政策组合拳积极出台以及疫防疫政策逐渐优化的情况下，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：银行保函可置换预售资金，成都西安限购政策放松中央层面：央行发布金融16条措施支持房地产市场平稳发展，包括贷款展期、贷款集中度管理等；银保监会、住建部、央行发布通知允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置