东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房销售略有回升，纾困政策持续落地

投资要点上周（2022.11.19-2022.11.25，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅+5.09%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-0.68%，-1.35%，超额收益分别为+5.77%、+6.44%。房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：上周60城新房成交面积315.0万平，环比+12.0%，同比-24.8%；2022年11月1日-11月25日累计成交1069.4万平，同比-33.3%。2022年累计成交16680.8万平，同比-33.6%。上周20城二手房成交面积134.7万平，环比-5.9%，同比+21.5%；2022年11月1日-11月25日累计成交531.0万平，同比+45.3%。2022年累计成交5916.3万平，同比-14.9%。上周16城新房累计库存9620.8万平，环比+0.7%，同比+1.8%。16城新房去化周期为12.9个月，环比变动+0.4个月，同比变动+2.3个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为11.4个月、12.6个月、45.6个月，环比分别变动+0.3个月、+0.4个月、+2.7个月。（2）土地市场：2022年11月21日-2022