开源证券：房地产行业周报：房企股权融资开闸，四城土拍热度分化

核心观点：房企股权融资开闸，四城土拍热度分化证监会放开房企股权融资，在提供资金支持的同时改善房企资产负债表，加快并购重组及不良资产出清，加速行业格局洗牌的过程，已有万科A、世茂股份、华夏幸福等多家企业披露股权融资意向。本轮政策从“第一支箭”银行信贷融资打开，到“第二支箭”债券融资支持，再到“第三支箭”股权融资重启，三支箭全部落地对房企融资提供多维支撑。我们认为当前对于地产政策底已经相对明确，销售基本面仍在触底，城市间土拍热度分化加剧。我们预计未来购房端的政策也将持续宽松，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：证监会放开房企股权融资，多地加速落实“金融16条”中央层面：证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，允许符合条件的房地产企业实施重组上市，允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产，推动保障性租赁住房REITs常态化发行。克而瑞1-11月百强房企累计销售额和面积分别同比下降43.3%和47.8%，较1-10月分别收窄1.2个、1个百分点。地方层面：深圳、重庆、武汉等多地银行与房企开展洽谈会，沟通战略合作意向，加