开源证券：房地产行业周报：房企多维度融资持续推进，佛山厦门限购松动

核心观点：房企多维度融资持续推进，佛山厦门限购松动地产融资“三支箭”落地后，12月房企融资不断推进。信贷融资层面包括六大行在内共22家银行公开宣布与房企签署战略协议，并给予意向性授信额度；债券融资层面新希望五新实业、美的置业和碧桂园通过“央地联动创设信用保护工具（CDS）”模式成功发债，意味着优质民企融资逐渐修复；股权融资层面已有18家房企披露再融资计划，融资方式包含配股和定向增发。我们认为当前对于地产政策底已经相对明确，销售基本面仍在触底，城市间土拍热度分化加剧。伴随佛山时隔七年放开限购及厦门限购政策松动，我们预计未来高能级城市需求端政策也将持续宽松，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：地产融资政策持续宽松，佛山全面解除限购中央层面：证监会加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。央行呼吁用好“保交楼”专项借款和民营企业债券融资支持工具等各项政策，加大对房地产企业和建筑企业的贷款投放力度，积极支持个人住房贷款合理需求，持续优化住房租赁信贷服务。地方层面：佛山全城取消