开源证券：房地产行业深度报告：地产融资三箭齐发，优质房企持续受益

第一支箭：优质房企获得银行信贷融资支持在央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会后，截至2022年12月上旬，包括六家国有大行在内的多家银行已宣布和房地产企业签署战略合作协议，满足企业合理融资需求，给予意向性授信额度，约80家全国或地方性房企获得银行的融资支持，累计授信额度超3万亿元。中央多部出台政策指导银行向优质房企出具保函置换预售监管资金，各地的预售资金监管政策有望加快落地执行，为优质房企释放更多资金流动性。同时监管机构要求内保外贷跨境增信支持房企融资，助力房企在离岸市场的信用环境改善。第二支箭：增信支持下民企发债融资逐渐修复2022年5月，证监会宣布在交易所债券市场推出民营企业债券融资专项支持计划，由中证金负责实施，成功助力五家民企成功发债。同时交易商协会组织中债增信公司主动设立了中债民企债券融资支持工具，8-10月中债增信公司累计全额担保支持民企发债规模68亿元，票面利率3.2%-3.5%不等，认购倍数较高，优质民企发债有所复苏，但总体仍处于低位。在11月多部接连释放为民营房企融资纾困的积极信号后，优质民企陆续开展储架式注册发行工作，截至12月上旬已有八家房企宣布储架