开源证券：房地产行业点评报告：单月销售降幅走扩，二手房交易面积占比过半

单月销售降幅走扩，新房库存延续去化 国家统计局发布2026年1-8月商品房投资和销售数据。1-8月，全国商品房销售面积4.99亿平，同比-12.1%（1-7月-11.8%），其中商品住宅销售面积同比-13.0%；1-8月商品房销售额4.75万亿元，同比-13.0%（1-7月-13.1%），其中商品住宅销售额同比下降13.1%；1-8月商品房销售均价9517元/平，同比-1.0%，环比+0.3%。8月单月，全国商品房销售面积和金额分别同比-14.8%和-12.1%，单月降幅较7月分别扩大1.4pct和3.2pct，结束前两月收窄趋势，边际回暖出现反复。新房库存自3月以来已连续6个月减少，去库存政策效果延续。根据我们跟踪重点城市成交数据，9月前两周重点城市成交同比-22.4%。1-8月二手房交易网签面积5.49万方，同比+10.6%，二手房交易面积占比达52.4%。 拿地规模持续收缩，开工竣工降幅均扩大 2026年1-8月，全国房屋新开工面积2.99亿平，同比-24.8%（1-7月-24.0%），其中住宅新开工同比-25.4%；8月单月新开工面积同比-30.9%，降幅较7月（-27.8%）