中银证券：房地产行业2026年8月70个大中城市房价数据点评：70城房价环比跌幅持平；一线城市二手房房价环比持续6个月正增长，但涨幅持续收窄；北京二手房环比转跌

核心观点 70城房价环比跌幅持平；新房房价环比下跌城市数量增加，二手房房价下跌城市数量持平。1）8月70大中城市新房房价环比下降0.2%，二手房房价环比下降0.3%，环比跌幅均与7月持平。新房房价环比降幅已经连续6个月维持不变，二手房房价环比降幅已经连续4个月维持不变。新房、二手房房价已经分别持续下跌了39、40个月。2）从房价下跌的城市数量来看，8月70城中新房房价环比下跌的城市数量有49个，较7月增加2个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.30%，平均跌幅较7月收窄0.02个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有62个，数量与7月持平，二手房房价下跌城市平均跌幅为0.36%，平均跌幅较7月扩大0.02个百分点。3）年初至今，70城2026年8月新房、二手房房价较2025年12月平均跌幅分别为1.7%、2.6%。 8月一线城市新房、二手房房价环比均上涨；二手房房价环比持续6个月正增长，不过，涨幅连续3个月收窄；北京一二手房价均负增长，上海最有韧性。1）新房：8月一线城市新房房价环比上涨0.1%（前值：环比持平）。具体来看，上海、广州、深圳环比正增长，其中上海涨幅扩大、广深涨幅持平；北京环