东吴证券：房地产行业跟踪周报：销售数据持续下跌，各地放松态势延续

投资要点上周（2022.12.17-2022.12.23，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅-4.66%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-3.19%，-4.27%，超额收益分别为-1.48%、-0.40%。房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：上周60城新房成交面积276.0万平，环比-16.5%，同比-48.7%；2022年12月1日-12月23日累计成交1042.9万平，同比-33.2%。2022年累计成交17954.4万平，同比-33.5%。上周20城二手房成交面积95.1万平，环比-27.8%，同比-21.9%；2022年12月1日-12月23日累计成交412.4万平，同比+5.2%。2022年累计成交6407.1万平，同比-13.6%。上周16城新房累计库存9744.1万平，环比+0.2%，同比+1.5%。16城新房去化周期为15.6个月，环比变动+2.2个月，同比变动+4.9个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为13.1个月、16.0个月、55.0个月，环比分别变动+1.1个月、+3.0个月、+5.0个月。（2）土地市场：2022年12月19日-2022年