首创证券：房地产行业简评报告：拿地集中度提升，中海单月拿地金额近400亿

拿地货值增速保持平稳，TOP10集中度明显提升。2023年1-10月百强房企新增土地货值25724亿元，累计同比-15.5%；新增土地金额12314亿元，累计同比-13.9%；新增土地建面10149万方，累计同比-11%；新增土地均价12133元/方，累计同比-3.3%。金额入榜门槛方面，2023年1-10月TOP10入榜门槛为334亿元，同比变化-10.6%；TOP20入榜门槛为123亿元，同比变化-22.2%；TOP30入榜门槛为83亿元，同比变化-31.1%；TOP50入榜门槛为41亿元，同比变化-38%；TOP100入榜门槛为25亿元，同比变化-6.8%。金额口径分梯队占比情况，2023年1-10月TOP10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50和TOP51-100房企百强占比为56.1%、14.4%、8.1%、8.9%和12.5%，较2022年年底变动为8.6%、-0.2%、-1.7%、-2.7%和-4%。TOP10多为国央企背景的高信用房企。良好的信用资质和核心地块项目高去化属性，助力其在土拍市场持续提升份额。10月高信用房企拿地同比大增，中海单月拿地金额近