西南证券：房地产行业周报：1月百强销售降幅小幅扩大，30城首套利率降至4.1%以下

投资要点百强房企单月销售降幅小幅扩大，优质房企单月销售同比增长明显。根据克而瑞数据监测，2023年1月百强房企销售金额3994亿元，同比下降32%，降幅较上月扩大0.2pp；销售面积2401万方，同比下降36%，降幅较上月扩大1.5pp。虽然春节假期迎来返乡高峰，看房人数呈现增长，但实际成交仍未有明显增加，市场观望情绪较浓，预计短期内整体销售情况将保持筑底状态。房企表现分化加大，百强房企1月销售同环比都有较大幅度下滑，但部分优质房企销售同比增长显著。从克而瑞榜单来看，1月单月销售表现比较好的主要包括越秀地产（+60%）、建发房产（+29%）、华发股份（+19%）、滨江集团（+17%）、卓越集团（+9%）、华润置地（+7%）、招商蛇口（+5%）、保利发展（+4%）等。1月房企投资暂缓，土地市场仍旧冷清。据克而瑞统计，截至1月末百强房企新增土储货值、投资金额和建面合计分别为1744亿、527亿元和1661万平方米，同比降幅都在30%以上，对比2021年1月下滑60%到80%，行业整体投资仍持续收缩。销售百强房企仅绿城、华润、建发等企业少量拿地；截至1月末百强房企新增货值26%集中于TOP1