德邦证券：12月国家统计局房地产数据追踪：22年行业规模缩量近3成，保交楼下预计23年竣工仍有改善

投资要点：22年行业规模缩量近3成，基本面复苏压力犹存。22年房地产行业整体经历了深度调整，全年商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额13.33万亿，同比下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%，行业销售规模从21年的18万亿下降至13万亿。近期，不少城市调整地产调控市场，释放购房需求；央行、银保监会业提出开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。中央和地方层面释放积极信号，引导行业预期向好，为行业平稳健康发展奠定基础。新开工、施工面积累计同比降幅扩大，“保交楼”趋势向好，竣工面积累计同比降幅收窄。整体来看，22年房地产销售市场整体承压，销售去化压力较大，开发商债务偿还压力犹存，尤其是民营开发商拿地积极性不高。土地市场上国央企逆势补仓，城投托底拿地但开工意愿弱。22年房地产开发企业土地购置面积1亿平方米，同比下降53.4%；土地成交价款9166亿元，同比下降48.4%。销售去化不畅，民营房企融资渠道受限，同时还面临到期债务偿还