开源证券：万科A（000002）-公司信息更新报告：单月销售保持低迷，投资力度有所回升

万科A(000002)单月销售保持低迷，投资力度有所回升，维持“买入”评级万科发布2022年10月经营简报。公司10月销售面积及金额分别同比下滑23.0%和23.5%，投资力度有所改善，拿地/销售金额达36.1%。我们认为公司销售回暖不及预期主要在于十月多地疫情散发，行业持续下行压制市场信心，购房者观望情绪浓厚。我们认为四季度地方层面放松政策有望持续，年底在加大供货的预期下公司销售业绩有望同比回升。我们维持盈利预测不变，预计2022-2024年万科A归母净利润分别为244.4、269.0、297.5亿元，EPS分别为2.10、2.31、2.56元，当前股价对应PE估值分别为6.7、6.1、5.5倍，维持“买入”评级。单月销售不及预期，累计降幅有所收窄万科10月合同销售面积198.8万平方米，合同销售金额321.0亿元，分别同比下滑23.0%和23.5%，降幅较9月同比扩大，延续了低迷表现，销售回暖不及预期。公司1-10月合同销售面积2135.7万平方米，合同销售金额3467.7亿元，分别同比下滑33.4%和33.5%，降幅有所收窄，好于克而瑞百强房企累计销售金额44%的下滑比例。拿地力