开源证券：招商蛇口（001979）-公司信息更新报告：销售金额同比回正，拿地坚守一二线城市

招商蛇口(001979)销售金额同比回正，拿地坚守一二线城市招商蛇口发布2023年1月经营简报。公司1月销售数据同比企稳回正，在相对积极的投资策略下，后续可售货源较充足，看好未来市占率持续提升。同时公司重启股权融资并购，有望提升公司核心优质土地储备，改善公司负债结构。我们维持盈利预测，预计公司2022-2024年归母净利润为42.8、72.0和102.5亿元，对应2022-2024年EPS为0.55、0.93、1.32元，当前股价对应PE为26.7、15.9、11.2倍，维持“买入”评级。单月销售金额同比回正，环比仍有上升空间2023年1月公司实现签约销售面积64.11万平方米，同比减少9.14%；实现签约销售金额157.67亿元，同比增加4.09%。受益于疫情管控放松及春节返乡置业，公司1月销售金额同比回正，但环比2022年12月（426.04亿元）降幅较大，我们认为公司可售货值充足，在市场信心修复后销售企稳可期。单月新增两宗地块，拿地坚守一二线城市2022年公司累计新增拿地计容建面723.4万方，对应土地总价1273.9亿元，拿地与销售金额比例为43.5%，其中在一线城市拿地金额占