东吴证券：金地集团（600383）-2023中报点评：销售维持韧性，可售资源聚焦核心城市

金地集团(600383)事件：公司发布2023年中期业绩报告。2023年上半年公司实现营收368.6亿元，同比增长31.1%；归母净利润15.3亿元，同比下降22.2%，业绩符合预期。营收稳步增长，归母净利润短期承压。2023年上半年公司营收同比增长31.1%而归母净利润同比下降22.2%的主要原因：（1）投资收益同比下降68.6%；（2）前期低利润项目结算规模增加，房地产开发业务成本同比增长44.7%，房地产开发毛利率同比减少6.3pct至14.9%；（3）营销力度增加，销售推广服务费同比增长12.5%。销售保持行业TOP10，可售资源聚焦核心城市。公司2023年上半年实现销售金额858.2亿元，同比下降14.7%；销售面积471.1万平，同比增长12.4%，展示了较好的经营韧性。根据克而瑞数据，公司上半年销售额排名第10位，同比下降1位。可售资源主要分布于强一二线城市，安全性高、流动性好的资产将助力平稳度过行业低谷。深耕高能级城市，优化配置投拓资源。2023年上半年，公司继续以“量入为出”的原则投资，加强对一二线城市布局。新增总土储约85万平，同比下降45.5%；拿地金额119亿元