光大证券：招商积余（001914）-跟踪报告：收购新中物业，进一步提升非住业态专业化水平

招商积余(001914)事件：公司拟以5.36亿元收购新中物业67%的股权1）2022年6月17日，公司公告称，拟与新中香港签订股权转让协议，以5.36亿元人民币受让新中物业67%股权。交易完成后，公司将持有新中物业67%的股权，新中香港持有新中物业33%股权。2）新中物业是中国银行旗下中银集团投资有限公司全资子公司，主要为银行类金融机构客户提供综合物业管理服务及银行辅助服务，同时也涉及多个省市地区地标性高端写字楼项目和高星级酒店、会所项目。公告数据显示，新中物业2021年度营业收入4.1亿元，净利润4001万元，年末资产总额6.1亿元，净资产2.2亿元；截至2021年7月底，新中物业的在管面积为559万平（其中办公物业457万平，占比82%），在管项目241个，分布在境内26省和直辖市。点评：收并购符合公司发展战略，提升专业化能力，巩固非居住业态领先地位1）公司一季报显示，截至2022年3月31日，公司在管面积2.91亿平，其中非住宅业态在管1.75亿平（办公类0.27亿平、园区类0.28亿平、政府类0.09亿平、公共类0.59亿平、学校类0.16亿平、商业类0.06亿平、城市空间及