戴德梁行：2025年第四季度北京写字楼市场速递报告

四季度，北京甲级写字楼市场总存量继续维持在1,368万平方米。业主为了提升项 目入驻率进一步下调租金水平以及延长免租期和装修 期。至此，北京全市有效租 金环比下降4.6%，同比下降16.0%至每月每平方米人民币205.62元；五大核心商 圈有效租金环比下降5.6%，同比下降18.6%至每月每平方米人民币235.96元。 市场需求方面，持续受到租户新增需求不足 、退租以及缩减面积的影响，全市和 五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为 79,294平方米和34,828平方米。纵观全年， 北京全市和五大核心商圈市场年度净吸纳量分别为 32.8万平方米和15.3万平方米， 与2024年持平