立鼎证券：中国房地产研报：京沪杭二手挂牌量增速放缓，千万豪宅挂牌占比上升

2025年以来，二手房成交热情不减，据CRIC监测数据，2025年一季度30个重点城市二手房成交同比上涨2成以上，增幅显著好于新房。而当前火热的成交行情能否重燃二手房业主挂牌积极性，热点城市中新增挂牌房源有存在哪些结构性分化特征呢？ 一、4月京沪深杭二手挂牌量增速放缓，深杭同环比跌幅1-2成 为了更好的分析3月以来二手房业主心态变化，我们主力聚焦了二手成交热度较高的北京、上海、深圳、杭州等核心一二线城市，从CRIC监测的四城新增挂牌套数来看，2025年一季度基本都呈现出逐月递增态势，4月前13日业主挂牌积极性显著下降，环比2025年3月日均都出现了回落，同比来看，北京、上海分别增长20%和51%，而深圳、杭州下降11%和8% 二、京沪杭千万豪宅业主挂牌积极性稳中有增，深圳不升反降 从新增挂牌套数总价段来看，2025年以来京沪杭高改和豪宅业主挂牌积极性稳中有增：北京呈现稳态特征，总价800-3000万和3000万以上占比持稳14%和0.5%左右；上海、杭州则呈现出明显上扬态势，尤其是2025年4月以来总价800万以上新增挂牌量占比达到了2025年以来高点。而深圳则呈现出明显差异化特征，仅