开源证券：房地产行业点评报告：存量房贷降息落地，多举措推动房地产去库存

事件：国新办举行新闻发布会，多举措推动房地产平稳健康发展 9月24日，国新办举行新闻发布会，存量房贷降息落地，多举措推动房地产去库存，具体包括（1）降低中央银行的政策利率，即7天期逆回购操作利率从1.7%调降至1.5%；（2）将存量房贷利率降至新发放附近，预计平均下降幅度在0.5pct左右；（3）统一首套房和二套房的房贷最低首付比例；（4）将经营性物业贷款和“金融16条”两项政策文件延期到2026年底；（5）将保障性住房再贷款政策中央行出资比例，由原来的60%提高到100%；（6）支持收购房企存量土地。 存量房贷利率降至新发放贷款附近，LPR有望继续下调 据央行数据，截至2024Q2，我国存量按揭贷款规模37.79万亿元，从调整幅度看，2023年8月23万亿存量首套房贷调整后平均利率为4.27%，2024Q2新发放住房贷款利率为3.45%，中间相差82BPs，去除35BPs源自于LPR本身的调整，剩余47BPs则是存量住房贷款利率的潜在可调降空间。本次存量按揭利率调整较2023年调降首套更进一步，惠及5000万户家庭，预计平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元。同时央行计划将7